地图找房福地隆城楼盘评测
福地隆城
莱山 迎春大街
住宅 92-153㎡
售价待定
周边
11965
元/㎡
66
分
超45%同价位楼盘
社区品质
65分
76分
楼盘户型
73分
80分
交通出行
50分
69分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是福地隆城，位于莱山-迎春大街，科技大道10019号，华庭路与学院路交汇处东北角。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1212套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积100.00万平米，住宅占地面积35.70万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.84个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
烟台同和物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
42%
容积率
住宅:2.8
规划户数
1212户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是户型A，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
户型A面积约为151.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约2.85公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近烟台高新区第二实验小学,步行距离仅有312米,小区临近普乐吉特幼儿园,步行距离仅有62米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2012米是逛荡河绿带公园，2.62公里是烟台市民休闲公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（6）
附近楼盘评测
万科·天琴湾
15000
元/m²
莱山 烟台大学
住宅 126-510㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2600套房源。住宅建筑面积40.58万平米，住宅占地面积16.60万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台大地房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
蓝天·博识雅苑
售价待定
莱山 迎春大街
住宅 137-243㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1926套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积42.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为1.78，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台博识高品质住宅开发有限公司。
正大青特·尚誉府
售价待定
莱山 迎春大街
住宅 129-245㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有372套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.91万平米，住宅占地面积1.32万平米，小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台正鑫盛城市更新发展有限公司。
绿城·玉园
13000
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 135-266㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有888套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积22.65万平米，住宅占地面积10.57万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台融祥房地产开发有限公司。品牌隶属于融创中国，全国知名房企，服务有保障。
中海长安云锦
12000
元/m²
莱山 莱山区政府
住宅 103-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海长安云锦位于莱山区双河东路与长安路交汇处。总占地约 9.95万 m²，建面约20.52万 m²，绿化率35%，容积率2.06 ,规划住宅18.24万㎡（26栋、总户数1454户）、商业2万㎡，社区整体车位比例1：1.26。中海长安云锦采用现代简约建筑风格，契合现代都市风貌特征；外立面简洁流畅，立体层次感强，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间结构美观，建筑立面色彩以浅色为主，强调外观的明快、简洁，精致与个性。
保利明玥春江
13000
元/m²
莱山 莱山区政府
住宅 126-162㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有720套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.46万平米，住宅占地面积6.14万平米，小区住宅容积率为1.57，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台容润置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
能建·東宸府
16000
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 107-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有449套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.33万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.03，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司。
鲁商金茂观海印象
10500
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 100-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
双匠聚首 打造印象社区 鲁商金茂观海印象是由鲁商发展和中国金茂两大品牌强强联手所打造。鲁商集团，中国企业500强，赋能三大产业，而鲁商发展目前已累计开发40余盘，布局全国。中国金茂是中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，目前布局53座城市，300余盘。 高绿化 公园级住区 鲁商金茂观海印象建筑面积60万平米，占地面积16.4万平米，绿化率高达50%，绿化面积约13.8万㎡，在莱山区新房中，50%的绿化率极少，小区绿色植被覆盖较多，营造了绿色环保的居住体验。 项目总共分三期规划，11#是22层高层、12是23层高层，其余楼栋均为26层。#2期为14栋楼，3期为30万方酒店式公寓和1.5万方商业。项目为封闭式小区，人车分流，共有三个出入口，值得一提的是，学院西路目前售楼处的位置，后期会作为会所，也是小区的主出入口，做到会所入户。 项目设计为内外双公园，外公园就是项目北侧的逛荡河公园，约8万㎡，内公园就是项目内部的“十五座公园”，根据年龄段和功能性不同，鲁商金茂观海印象设计了归家公园、广场公园、儿童公园、老年公园等十五座公园，最大的亮点就是，在9#北侧的位置，设置了一个3000平大草坪的中央公园。同时小区内还设置了1.3公里的星光跑道，业主在小区内就可健身，避免粉尘。
飞龙伯樾府
10800
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 105-127㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
2020年10月30日，市委党校东南地块在经过521轮竞拍后，飞龙碾压其他外来品牌房企，以总价2.7530亿斩获，即为现在亮相的飞龙伯樾府项目。 飞龙伯樾府效果图 这是飞龙集团在莱山区内，继鲁商、万科之后，第三个在三滩板块拥有两个项目的房企。 看得出来，飞龙集团近些年来忠爱莱山区，致力打造过硬产品IP，也给自己打下了坚实的发展基础。 三滩板块，可以说是烟台为数不多的改善片区。依托烟台市政府等文政机构、交通、生态环境、公共配套等优势，近些年来快速发展，成为了发展办公，居住为主的板块。 能在市场上有如此地位，过硬的产品力是底牌。以提前五个月交房的飞龙金滩花园为例，我们能看到飞龙集团的用心和实力。 飞龙伯樾府效果图 而伯樾府项目， 从近期开盘的表现来看，确实得到了烟台购房者的认可。小区总共4栋住宅，1#2#26层、3#4#17层 均为2个单元，一梯两户，私家园林，东方大艺。工艺工法方面，执着精工匠制，全屋地暖系统、全屋壁布。欧派、科勒、圣象、立邦、马可波罗、潮邦蒸烤消一体集成灶及同档次大牌领衔，这对购房者来说可以算是一个亮点，后期交付无需更换，匠心搭建品质生活场。 智慧大屏可视对讲；全屋智能，自定义各种家居场景。出门时，灯光、窗帘自动关闭；归家时，灯光自动打开；空闲中，监测家中安全。长时间离家，全屋一键断电；入睡前，灯光慢慢变弱。24H智能呵护，品质与科技完美融合。交付实拍图
青特悦海府
34000
元/m²
莱山 莱山区政府
住宅 170-230㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有139套房源。住宅建筑面积4.88万平米，住宅占地面积2.33万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为1.10，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台华景置业有限公司。品牌隶属于青特集团，全国优质房企，服务有保障。
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芝罘 南部新城
90-140㎡
均价
10000
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万科·天琴湾
莱山 烟台大学
126-510㎡
均价
15000
元/m²
这家房子质量真的差！一期外墙保温都开始鼓了，不到一年！！
对云景户型-4室2厅2卫的点评： 户型如此的不合理，找个设计院好好设计设计。别辜负了你的地段
房顶反水？？？？？还是漏水了，求解答，水帘洞太吓人了