地图找房富顺苑星都楼盘评测
富顺苑星都
芝罘 鲁东大学
住宅 62-132㎡
售价待定
周边
12250
元/㎡
72
分
超50%同价位楼盘
社区品质
81分
73分
楼盘户型
81分
77分
交通出行
50分
63分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是富顺苑星都，位于芝罘-鲁东大学，机场路。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有512套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积42.86万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台南尧置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
烟台南尧置业有限公司
物业公司
南尧富顺苑物业有限公司
物业费
1.0元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.4
规划户数
512户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是101#1户型，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
101#1户型面积约为118.90平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到113.50平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.3 | 4.41 | 3.24 |
| 餐厅 | 24.6 | 5.55 | 4.52 |
| 主卧 | 20.8 | 5.92 | 4.23 |
| 次卧A | 11.2 | 3.47 | 3.24 |
| 次卧B | 13.7 | 4.12 | 3.53 |
| 厨房 | 7.9 | 3.71 | 2.13 |
| 卫生间 | 5.7 | 2.34 | 2.39 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有餐厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约8.86公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有41所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近鲁东大学实验小学,步行距离仅有277米,小区临近韵正幼儿园,步行距离仅有403米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边733米是南尧公园，2.51公里是青年公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（2）
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8500
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
作为大华致敬烟台之作，大华集团在园林景观上下足了功夫。园林设计理念围绕“大 华五感社区”，从客户体验出发，以引领时代的产品力、运营服务，为业主创造可感知的美好。从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面实现全周期美好社区生活。绿地率达35%，高层 10、11层的楼间距高达约 43米，同时在社区节点 位置规划中心景观花园和体育健身设施等。 规划地下车位约1100 多个，人车分流，规划 2个车行出入口和 2个人行出入口，住户可从东侧出入小区，车行直达地下车库，然后乘坐电梯到达家中，项目整体采用新古典结合现代建筑风格，社区规划两轴三组团，两轴：迎宾礼仪轴、幸福归家轴。三组团：活力环组团、社区花园组团、社区观湖组团。 将森林、空气、环境等美好事物带入生活，大华集团也励志让每一位业主体验生活之美好。
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8200
元/m²
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住宅 82-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目案名是万科很具代表性的城系作品，芝罘万科城作为全国第57座万科城，也是烟台第二个万科城。 小区位于南上坊项目的C地块，未来还会有别的地块开发，纵观整个芝罘区的发展，北至以幸福路打造的幸福新城，以港城西大街和德润路打造的南部新城，万科之所以拿地，也是顺应政府的发展方向。芝罘再造一座万科城，项目因此得名。 住宅共有1988套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.66万平米，住宅占地面积9.23万平米，每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.45，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台市芝罘新城置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
芝罘吾悦广场
10000
元/m²
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烟台芝罘吾悦广场营销中心是为“中国苹果之都”山东烟台所打造的城市客厅，择址烟台市核心区——芝罘区芝罘屯路以南，建设路以西的三站新区，用极具潮流的“礼盒”创意，全新的吾悦价值体系，打造城市运营综合体新地标。 商业综合体承载着提供城市公共服务的重要职能，在线下消费流通中的作用愈发显著。深耕商业领域十二载的新城控股，通过不断梳理升级原有的商业价值体系和产品体系，以“三区两线、五位一体”吾悦核心价值体系赋能，裸眼3D科技装置作为视觉触媒，链接沉浸式场景体验，打造烟台芝罘吾悦广场，重塑烟台商业潮流新维度，描绘城市生活新原点。
绿城留香园
12000
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
遵循“亲近自然，融建筑于生态，展天地之美”的择址要旨，绿城留香园落位于芝罘区青年南路马山山麓，集萃绿城营造精华，因地制宜地进行建筑规划、配套设置，兼具城市发展实力和不可多得的自然生态资源，倾力打造1.5容积率的半山低密生活住区。从“创造城市的美丽”到“惟有生活最珍贵”，绿城留香园同步时代的绿城5G理念，将产品连接服务，房子连接生活，以全方位的居住考量和超前的园区规划，打造绿城5G精致生活。G-HOUSE/G-BOX/ G-LINK /G-CLUB /G-SPACE，分别从房屋4s，生活服务，智慧园区，丰富园区活动 ，园区配套等方面出发，以5G心服务、多维关照，让建筑的硬朗，得以拥有生活的柔软。
北宸外滩
11000
元/m²
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住宅 95-147㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有688套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.11万平米，住宅占地面积14.40万平米，小区每户配有1.34个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台恒星置业有限公司。
招商雍景湾
15000
元/m²
芝罘 南大街
住宅 42-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1268套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积6.20万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台孚旺置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
绿城春熙海棠
23000
元/m²
芝罘 滨海广场
住宅 120-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
绿城中国27载，从“造建筑”到“造生活”，始终坚守理想主义的人文精神。 2005-2021年，连续17年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2012-2020年，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。2020年绿城中国首进烟台，8月以15.5亿落子开发区中心板块，同年12月，布局芝罘富人聚集区。 春熙海棠作为绿城“春”系筑品，也寓意着新生。代表着中国绿城将迈出深耕烟台的步伐，在山海间奏响时代崭新的人居序章。
南山嘉园
14000
元/m²
芝罘 南大街
住宅 77-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
蓝天集团是市属国有独资企业，集团承担了多项省市级重点项目任务，当前正在推进的重点项目就包括众所周知的芝罘仙境（朝阳街、所城里）项目，实力可见一斑。住宅计规划19栋，共有1600套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.68万平米，住宅占地面积10.14万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.47个车位。小区住宅容积率为1.74，这么优越的地段，容积率算的上是小区亮点之一。另外，住宅建面13.86万㎡，商业建面约2.7万㎡，集中在沿街和半地下区域。楼盘已经竣工，且已经交付，社区全部都是实景呈现，主出入口设置于北部上山路，道路规划拓宽至16米。小区内部打造环路，多方向解决内部交通。项目实景图
龙湖春江天玺
10000
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 104-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
整个社区分为两个地块，A地块是平层居住区，总占地7.3万㎡，绿地率约40%，地块总规划12栋小高层，共926户，104㎡的252户，128㎡的332户，142㎡的72户。 除了8#总层高15层和7#总层高14层，其余楼栋均为18层，北侧单层连廊。户数适中，拥有相对纯粹的居住环境和圈层。 （龙湖春江天玺实拍图） B地块是低密住区，占地4.1万㎡，绿地率约40%，容积率1.01，B地块打造了5栋叠拼加6栋洋房的纯住区。 B地块北侧靠山，地势东高西低。北侧6栋洋房环抱，南侧是5栋叠拼，分别是2#、5#、6#、7#、8，享受佳的观景效果和强的私密性，叠拼总高不超过13米，而南北楼间距20米，可以享受最佳的采光和视野。 考虑到客户私密性的要求，B地块社区也是独立管理的，打造地上地下双大堂，地上利用高差打造奢享体验式垂直大堂，尊享管家式的服务，从入户大堂到归家仪式大道，处处体现着为客户量身定制的仪式感。户户观景，是给叠拼业主的专享服务。
上实云麓
12000
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芝罘 幸福
住宅 105-160㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1124套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.60万平米，住宅占地面积7.77万平米，小区住宅容积率为2.05，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台卓实房地产开发有限公司。
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房证能办下来吗？ 都说这片没有证
富顺苑在鲁东大学附近，周围还有烟台三中分校。银行也挺全的，农贸市场、超市也都有，购物很方便。