地图找房蓁山怡景苑楼盘评测
蓁山怡景苑
芝罘 鲁东大学
住宅 83-111㎡
售价待定
周边
12500
元/㎡
64
分
超20%同价位楼盘
社区品质
63分
73分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
50分
63分
生活配套
70分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是蓁山怡景苑，位于芝罘-鲁东大学，蓁山花园30号(蓁山路西侧约200米)。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有288套房源。住宅建筑面积3.69万平米，住宅占地面积2.44万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.34，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
蓁山物业
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.34
规划户数
288户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是88㎡户型，该户型是5室4厅2卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约9.97公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近蓁山小学,步行距离仅有483米,小区临近金凤幼儿园,步行距离仅有209米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1619米是南尧公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（4）
附近楼盘评测
龙湖春江天玺
10000
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 104-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
整个社区分为两个地块，A地块是平层居住区，总占地7.3万㎡，绿地率约40%，地块总规划12栋小高层，共926户，104㎡的252户，128㎡的332户，142㎡的72户。 除了8#总层高15层和7#总层高14层，其余楼栋均为18层，北侧单层连廊。户数适中，拥有相对纯粹的居住环境和圈层。 （龙湖春江天玺实拍图） B地块是低密住区，占地4.1万㎡，绿地率约40%，容积率1.01，B地块打造了5栋叠拼加6栋洋房的纯住区。 B地块北侧靠山，地势东高西低。北侧6栋洋房环抱，南侧是5栋叠拼，分别是2#、5#、6#、7#、8，享受佳的观景效果和强的私密性，叠拼总高不超过13米，而南北楼间距20米，可以享受最佳的采光和视野。 考虑到客户私密性的要求，B地块社区也是独立管理的，打造地上地下双大堂，地上利用高差打造奢享体验式垂直大堂，尊享管家式的服务，从入户大堂到归家仪式大道，处处体现着为客户量身定制的仪式感。户户观景，是给叠拼业主的专享服务。
芝罘万科城
8200
元/m²
芝罘 只楚
住宅 82-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目案名是万科很具代表性的城系作品，芝罘万科城作为全国第57座万科城，也是烟台第二个万科城。小区位于南上坊项目的C地块，未来还会有别的地块开发，纵观整个芝罘区的发展，北至以幸福路打造的幸福新城，以港城西大街和德润路打造的南部新城，万科之所以拿地，也是顺应政府的发展方向。芝罘再造一座万科城，项目因此得名。 住宅共有1988套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.66万平米，住宅占地面积9.23万平米，每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.45，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台市芝罘新城置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
芝罘吾悦广场
10000
元/m²
芝罘 南大街
住宅 99-164㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
烟台芝罘吾悦广场营销中心是为“中国苹果之都”山东烟台所打造的城市客厅，择址烟台市核心区——芝罘区芝罘屯路以南，建设路以西的三站新区，用极具潮流的“礼盒”创意，全新的吾悦价值体系，打造城市运营综合体新地标。 商业综合体承载着提供城市公共服务的重要职能，在线下消费流通中的作用愈发显著。深耕商业领域十二载的新城控股，通过不断梳理升级原有的商业价值体系和产品体系，以“三区两线、五位一体”吾悦核心价值体系赋能，裸眼3D科技装置作为视觉触媒，链接沉浸式场景体验，打造烟台芝罘吾悦广场，重塑烟台商业潮流新维度，描绘城市生活新原点。
大华公园瑞府
8500
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 96-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
作为大华致敬烟台之作，大华集团在园林景观上下足了功夫。园林设计理念围绕“大 华五感社区”，从客户体验出发，以引领时代的产品力、运营服务，为业主创造可感知的美好。从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面实现全周期美好社区生活。绿地率达35%，高层 10、11层的楼间距高达约 43米，同时在社区节点 位置规划中心景观花园和体育健身设施等。 规划地下车位约1100 多个，人车分流，规划 2个车行出入口和 2个人行出入口，住户可从东侧出入小区，车行直达地下车库，然后乘坐电梯到达家中，项目整体采用新古典结合现代建筑风格，社区规划两轴三组团，两轴：迎宾礼仪轴、幸福归家轴。三组团：活力环组团、社区花园组团、社区观湖组团。 将森林、空气、环境等美好事物带入生活，大华集团也励志让每一位业主体验生活之美好。
万科壹都会
12900
元/m²
芝罘 幸福
住宅 103-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1778套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.30万平米，住宅占地面积8.80万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.43个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台共拓房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
绿城留香园
12000
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 99-182㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
遵循“亲近自然，融建筑于生态，展天地之美”的择址要旨，绿城留香园落位于芝罘区青年南路马山山麓，集萃绿城营造精华，因地制宜地进行建筑规划、配套设置，兼具城市发展实力和不可多得的自然生态资源，倾力打造1.5容积率的半山低密生活住区。从“创造城市的美丽”到“惟有生活最珍贵”，绿城留香园同步时代的绿城5G理念，将产品连接服务，房子连接生活，以全方位的居住考量和超前的园区规划，打造绿城5G精致生活。G-HOUSE/G-BOX/ G-LINK /G-CLUB /G-SPACE，分别从房屋4s，生活服务，智慧园区，丰富园区活动 ，园区配套等方面出发，以5G心服务、多维关照，让建筑的硬朗，得以拥有生活的柔软。
世茂揽樾
10399
元/m²
芝罘 鲁东大学
住宅 104-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1192套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.54万平米，住宅占地面积9.21万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为1.64，容积率较低，住宅居住体验较好。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台市舜翔置业有限公司。品牌隶属于世茂房地产，全国知名房企，服务有保障。
华润置地港城华府
9500
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 98-133㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有859套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.38万平米，住宅占地面积4.99万平米，小区每户配有1.44个车位。小区住宅容积率为2.47，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台润佳房地产有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
桦林彩雲城
6450
元/m²
芝罘 南部新城
住宅 69-133㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2840套房源。住宅建筑面积38.11万平米，住宅占地面积14.84万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.34个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.89，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是桦林置业有限公司。
南山嘉园
14000
元/m²
芝罘 南大街
住宅 77-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
蓝天集团是市属国有独资企业，集团承担了多项省市级重点项目任务，当前正在推进的重点项目就包括众所周知的芝罘仙境（朝阳街、所城里）项目，实力可见一斑。住宅计规划19栋，共有1600套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.68万平米，住宅占地面积10.14万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.47个车位。小区住宅容积率为1.74，这么优越的地段，容积率算的上是小区亮点之一。另外，住宅建面13.86万㎡，商业建面约2.7万㎡，集中在沿街和半地下区域。楼盘已经竣工，且已经交付，社区全部都是实景呈现，主出入口设置于北部上山路，道路规划拓宽至16米。小区内部打造环路，多方向解决内部交通。项目实景图
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均价
10500
元/m²
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开发区 德胜商城
建面115-143㎡
均价
15500
元/m²
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华润置地港城华府
芝罘 南部新城
建面98-133㎡
均价
9500
元/m²
在售
博源名都
高新区 科技CBD
建面95-142㎡
均价
7200
元/m²
在售
桦林彩雲城
芝罘 南部新城
建面68.91-133㎡
均价
6450
元/m²
对88㎡户型-5室4厅2卫的点评： 户型图好像我看不懂，有没有能直接说的明白点的
感觉知道晚了。地方不错。**的感觉就是安静。记忆中除了小学时代，再没有在上午享受过真正的安静了。离市区也不远。开车十分钟就到。坐车不过半小时。可惜就是都卖了。不过我可以充分相信，都是被投机的买了。三四年的房虽然都卖了，却还有很多没装修。可惜了。真心想买却没有心仪的户型了。剩下的几个户型，不是太靠边就是楼层太高。带阁楼不错。加不多钱就能得到差不多和户型一样大的阁楼。可惜太高了。五六楼还没电梯。
今天路过去看了看，挺好的。房型方正。环境安静。据说证件一次性就能办理下来。基本上看中了。就差车位问题了。因为车位没有产权证，所以感觉不敢买。而没车位现在就是购房阻力。蓁山路那边空旷点。没有车库放外面又不安全。有点纠结。总之大概五月份前会再去具体看看。话说为啥车位没有产权证？人防设施吗？下次去问问租怎么算价。