地图找房中海悦公馆楼盘评测
中海悦公馆
福山 福海路
住宅 99-125㎡
售价待定
周边
7800
元/㎡
65
分
超10%同价位楼盘
社区品质
72分
72分
楼盘户型
80分
75分
交通出行
50分
64分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中海悦公馆，位于福山-福海路，永达街,近奇泉路。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有850套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.73万平米，住宅占地面积5.45万平米，每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.75，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
中海物业管理有限公司烟台分公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.75
规划户数
850户
车位比
1:0.9
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是111㎡户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约19.59公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有45所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福山高新区福海路小学,步行距离仅有1505米,小区临近万科假日风景门市幼儿园,步行距离仅有199米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（88）
附近楼盘评测
万科·四季光年
8500
元/m²
福山 福山高新区
住宅 79-108㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1441套房源。住宅建筑面积14.00万平米，住宅占地面积6.70万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台万菱房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
香逸中央
8500
元/m²
福山 福海路
住宅 75-166㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有3200套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台沪丰房地产开发有限公司。
大华铂金望府
7800
元/m²
福山 福海路
住宅 80-102㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有588套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.20万平米，住宅占地面积1.99万平米，小区每户配有1.09个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台福昇明珠置业有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
中海万锦公馆
7800
元/m²
福山 福海路
住宅 85-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2200套房源。住宅建筑面积21.63万平米，住宅占地面积9.01万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海创福业（烟台）地产有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中瑞鼎峰云山度
8700
元/m²
福山 沃尔玛
住宅 82-192㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
印象中，福山区在烟台整体发展中属于偏落后的位置。福山不像其他芝罘、莱山、开发、高新、牟平区域能够享受丰富的海景资源，老城区的建筑特点总让人能够勾起小时候的回忆。但是当小编走进中瑞鼎峰云山度那一刻，这种刻板的印象不自觉就被抛到了脑后。从停车场到售楼处，经过的是福山立体台地景观项目规划1382套房源，是一个大型社区。开发商是烟台景晟置业有限公司，品牌隶属于中瑞鼎峰。中瑞鼎峰，曾为烟台致献中瑞城、北欧公园，纯外资企业，2020年烟台业绩前三房企。
城发云悦府
8050
元/m²
福山 福海路
住宅 87-132㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1600套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.00万平米，住宅占地面积19.00万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台城达置业有限公司。
万城华府
9800
元/m²
福山 福海路
住宅 32-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1572套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.79万平米，住宅占地面积7.64万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。楼盘开发商是烟台中赫置地有限公司。
天恒龙泽府
10500
元/m²
福山 福海路
住宅 92-125㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有427套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.11万平米，住宅占地面积2.30万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台嘉鸿房地产开发有限公司。品牌隶属于天恒集团，全国优质房企，服务有保障。
中梁拾光里
8500
元/m²
福山 福海路
住宅 95-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中梁地产成立于1993年，2017年进入山东，目前在全省15个城市开发超过25个项目。烟台“中梁首府壹号以及牟平区中梁海志府”两个产品都获得2018年烟台销售排行榜前十的排名，2020年在福山与开发区交界处拿下核心地理位置，打造中梁品系，拾光里。项目住宅共由12栋楼组成， 9栋小高层（18层），面积约为95㎡—118㎡，3栋洋房（8层），面积约为126㎡—139㎡。共计725户，全部为带装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。住宅建筑面积11.50万平米，住宅占地面积4.20万平米，小区每户配有1.19个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。 社区景观以乡土植物为主，配以数种优质引种乔木，丰富物种多样性，以樱花、紫薇、等系列的乔木与灌木组合形成特色的自然景观，宛如生活在自然中。同时，拾光里设有中央会客厅、儿童活动场、运动健身区，人性化的规划设计，丰富的植物设计，让业主拥有前卫的景观生活体验。
天一仁和宸璟锦里
9200
元/m²
福山 福海路
住宅 89-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
宸璟锦里总规划用地面积约14万㎡，规划总建筑面积30万㎡，共45栋楼。其中地上建筑面积20万㎡，住宅总户数1912户，容积率1.4，建筑密度17%，绿地率46.8%。规划停车位2519余个，达到户均1.32个。小区总体规划为低密洋房社区，户型通透，楼间距阔绰，在户型设计、采光、通风等属于区域内楼盘。整体采用了新中式的建筑风格，活泼灵动，品质出色。小区的入口位于东侧主入口，及西侧、北侧次入口，方便业主出行。整体社区采用全封闭式管理，人车分流模式，安全可靠。同时为避免马路带来的噪音，整个小区用地边界退聚福路33米建设，充分为业主健康生活着想。其次项目还采用了首层大堂，提升归家礼序和仪式感，并配备酒店级的品牌轿厢电梯，采用5方通话的形式，确保住户的舒适和安全。
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蓬莱 蓬莱
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7800
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城发云悦府
福山 福海路
87-132㎡
均价
8050
元/m²
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海悦天合
莱山 莱山区政府
147-182㎡
均价
30000
元/m²
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天恒龙泽府
福山 福海路
92-125㎡
均价
10500
元/m²
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绿城春熙海棠
芝罘 滨海广场
120-140㎡
均价
23000
元/m²
中海跟万科竞争起来了哈哈，中海锦城那块地是中海跟万科刚的。没抢过中海，有钱真好。
等了那么长时间.开盘秒无.让我们这些刚需怎么办.伤心.一晚上没睡着
所以…难道就没有凭自己本事抢到的人来说一说吗？绝望…一瞬间…没觉得手慢…就全没了…折腾这么几天干嘛…