地图找房海坡度楼盘评测
海坡度
莱山 莱山区政府
住宅 136-163㎡
售价待定
周边
23800
元/㎡
65
分
超30%同价位楼盘
社区品质
66分
76分
楼盘户型
80分
80分
交通出行
50分
69分
生活配套
70分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是海坡度，位于莱山-莱山区政府，祥石路1号。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有81套房源。住宅建筑面积2.77万平米，住宅占地面积3.03万平米，小区车位充足，每户配有6.2个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
河滨物业有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
32%
容积率
住宅:2.1
规划户数
81户
车位比
1:6.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A户型面积约为163.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约3.96公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近莱山区黄海路小学,步行距离仅有1118米,小区临近岱山社区幼儿园,步行距离仅有327米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1941米是烟台山国家级海洋公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（13）
附近楼盘评测
万科·天琴湾
15000
元/m²
莱山 烟台大学
住宅 126-510㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2600套房源。住宅建筑面积40.58万平米，住宅占地面积16.60万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台大地房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
蓝天·博识雅苑
售价待定
莱山 迎春大街
住宅 137-243㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1926套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积42.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为1.78，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台博识高品质住宅开发有限公司。
绿城·玉园
13000
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 135-266㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有888套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积22.65万平米，住宅占地面积10.57万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台融祥房地产开发有限公司。品牌隶属于融创中国，全国知名房企，服务有保障。
正大青特·尚誉府
售价待定
莱山 迎春大街
住宅 129-245㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有372套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.91万平米，住宅占地面积1.32万平米，小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台正鑫盛城市更新发展有限公司。
中海长安云锦
12000
元/m²
莱山 莱山区政府
住宅 103-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海长安云锦位于莱山区双河东路与长安路交汇处。总占地约 9.95万 m²，建面约20.52万 m²，绿化率35%，容积率2.06 ,规划住宅18.24万㎡（26栋、总户数1454户）、商业2万㎡，社区整体车位比例1：1.26。中海长安云锦采用现代简约建筑风格，契合现代都市风貌特征；外立面简洁流畅，立体层次感强，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间结构美观，建筑立面色彩以浅色为主，强调外观的明快、简洁，精致与个性。
保利明玥春江
13000
元/m²
莱山 莱山区政府
住宅 126-162㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有720套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.46万平米，住宅占地面积6.14万平米，小区住宅容积率为1.57，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台容润置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
飞龙伯樾府
10800
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 105-127㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
2020年10月30日，市委党校东南地块在经过521轮竞拍后，飞龙碾压其他外来品牌房企，以总价2.7530亿斩获，即为现在亮相的飞龙伯樾府项目。 飞龙伯樾府效果图 这是飞龙集团在莱山区内，继鲁商、万科之后，第三个在三滩板块拥有两个项目的房企。 看得出来，飞龙集团近些年来忠爱莱山区，致力打造过硬产品IP，也给自己打下了坚实的发展基础。 三滩板块，可以说是烟台为数不多的改善片区。依托烟台市政府等文政机构、交通、生态环境、公共配套等优势，近些年来快速发展，成为了发展办公，居住为主的板块。 能在市场上有如此地位，过硬的产品力是底牌。以提前五个月交房的飞龙金滩花园为例，我们能看到飞龙集团的用心和实力。 飞龙伯樾府效果图 而伯樾府项目， 从近期开盘的表现来看，确实得到了烟台购房者的认可。小区总共4栋住宅，1#2#26层、3#4#17层 均为2个单元，一梯两户，私家园林，东方大艺。工艺工法方面，执着精工匠制，全屋地暖系统、全屋壁布。欧派、科勒、圣象、立邦、马可波罗、潮邦蒸烤消一体集成灶及同档次大牌领衔，这对购房者来说可以算是一个亮点，后期交付无需更换，匠心搭建品质生活场。 智慧大屏可视对讲；全屋智能，自定义各种家居场景。出门时，灯光、窗帘自动关闭；归家时，灯光自动打开；空闲中，监测家中安全。长时间离家，全屋一键断电；入睡前，灯光慢慢变弱。24H智能呵护，品质与科技完美融合。交付实拍图
能建·東宸府
16000
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 107-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有449套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.33万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.03，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司。
泰和府
10500
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 97-148㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有3076套房源。住宅建筑面积58.74万平米，住宅占地面积37.21万平米，住宅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.06，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台泰禾府置业有限公司。
天泰城·桃源里
7800
元/m²
莱山 迎春大街
住宅 88-127㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅建筑面积9.25万平米，住宅占地面积5.17万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是烟台天骏置业有限公司。品牌隶属于天泰集团，全国优质房企，服务有保障。
楼盘推荐
待售
蓝天·博识雅苑
莱山 迎春大街
137-243㎡
售价待定
在售
芝罘吾悦广场
芝罘 南大街
99-164㎡
均价
10000
元/m²
在售
绿城·玉园
莱山 迎春大街
135-266㎡
均价
13000
元/m²
在售
芝罘万科城
芝罘 只楚
82-127㎡
均价
8200
元/m²
在售
南山嘉园
芝罘 南大街
77-173㎡
均价
14000
元/m²
在售
业达卓悦
开发区 佳世客
87-140㎡
均价
10800
元/m²
在售
鲁商金茂观海印象
莱山 迎春大街
100-140㎡
均价
10500
元/m²
在售
嵛景华城
开发区 开发区实验中学
63-130㎡
均价
12000
元/m²
在售
海信君悦
开发区 天马栈桥
105-175㎡
均价
14000
元/m²
在售
上实云麓
芝罘 幸福
105-160㎡
均价
12000
元/m²
在售
招商马尔贝拉
开发区 天马栈桥
106-163㎡
均价
10500
元/m²
在售
华盈瑜园
招远市 招远市
107-179㎡
均价
5500
元/m²
在售
海信岱岳府
开发区 德胜商城
115-143㎡
均价
15500
元/m²
在售
佰和锦园
开发区 富士康工业园区
35-112㎡
均价
10500
元/m²
在售
辉盛岚海
开发区 富士康工业园区
100-140㎡
均价
10000
元/m²
海坡度占地面积约30343方，公共设施比较完善，公摊面积一般，户型结构还算不错。
占地面积30343平米，跟周边的楼盘比海坡度算是比较大的盘了，希望价格靠点儿谱。
海坡度交通方便，附近很宽阔，不用担心回家没地方停车，这点很到位，周边配套齐全。