地图找房华明星海湾楼盘评测
华明星海湾
开发区 德胜商城
住宅 84-158㎡
售价待定
周边
15750
元/㎡
70
分
超30%同价位楼盘
社区品质
68分
72分
楼盘户型
85分
79分
交通出行
50分
63分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是华明星海湾，位于开发区-德胜商城，贺兰山路6号。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有2735套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积12.19万平米，住宅绿化率为44%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.25个车位。楼盘开发商是烟台华明房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
烟台华明房地产开发有限公司
物业公司
信德物业管理有限公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
44%
容积率
住宅:2.82
规划户数
2735户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是三期C3户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
三期C3户型面积约为148.91平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到140.30平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 24.6 | 4.83 | 5.09 |
| 餐厅 | 23.3 | 6.74 | 3.47 |
| 主卧 | 20.5 | 4.83 | 4.23 |
| 次卧A | 15.7 | 4.83 | 3.24 |
| 次卧B | 12.5 | 3.73 | 3.35 |
| 厨房 | 9.2 | 4 | 2.3 |
| 卫生间 | 6.5 | 3.31 | 1.96 |
| 主卧卫生间 | 5.8 | 2.19 | 2.65 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约22.48公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近烟台开发区第九小学,步行距离仅有194米,小区临近海滨幼儿园,步行距离仅有216米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边303米是星海湾公园，1.16公里是福莱山市民文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（45）
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海信君悦
14000
元/m²
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住宅 105-175㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有901套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.16万平米，住宅占地面积8.11万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台海信房地产开发有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
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15500
元/m²
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住宅 100-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1162套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.66万平米，住宅占地面积10.45万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台绿晟置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
招商马尔贝拉
10500
元/m²
开发区 天马栈桥
住宅 106-163㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是招商局地产（烟台）有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
业达卓悦
10800
元/m²
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住宅 87-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有967套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.99万平米，住宅占地面积5.44万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.12个车位。楼盘开发商是烟台伟通置业有限公司。
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元/m²
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楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有952套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.69万平米，住宅占地面积5.69万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.18个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台悦鑫置业有限公司。
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14500
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1380套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.88万平米，住宅占地面积10.05万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.46个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台瑞龙东晟置业有限公司。
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住宅 86-123㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有908套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.93万平米，住宅占地面积4.19万平米，小区每户配有1.06个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台佰祥置业有限公司。
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住宅 63-130㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有7200套房源。住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积46.38万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.70个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.72，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是烟台嵛景华城房地产开发有限公司。
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