地图找房香逸中央楼盘评测
香逸中央
福山 福海路
住宅 75-166㎡
8500
元/m²
81
分
超70%同价位楼盘
社区品质
66分
72分
楼盘户型
77分
75分
交通出行
80分
64分
生活配套
100分
77分
本楼盘
区域均值
香逸中央，位于福山-福海路，福海路福海路213号（福海路与汇福街交汇处）。香逸中央目前主推的是10期。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有3200套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台沪丰房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
烟台沪丰房地产开发有限公司
物业公司
中核长城（上海）物业服务有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:2.19
规划户数
3200户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘77分
户型层高约为2.9米，标准层高设计。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 31.8 | 6.6 | 4.81 |
| 餐厅 | 16.4 | 2.92 | 5.61 |
| 主卧 | 21.3 | 4.82 | 4.42 |
| 次卧B | 21.3 | 4.7 | 4.85 |
| 次卧A | 19.6 | 4.82 | 4.07 |
| 厨房 | 13.4 | 2.21 | 6.02 |
| 卫生间 | 7.1 | 2.49 | 2.87 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
16个
公交线路
36路、523路、夜3路、521路、522路、322路、接驳3路外环、308路、33路、306路、526路、32路、接驳3路内环、7路、定制公交D8路
最近公交站
约186米
楼盘到市中心路程约17.4公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，大通广告站、姜刘疃(仁爱口腔)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为大通广告，距离小区186米。
生活配套
本楼盘100分
学校
92个
医院
13个
购物
5个
公园
3个
楼盘所在板块3公里内有84所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近爱幼启迪成长园，步行距离仅有332米。小区临近烟台市福山区崇文街小学，步行距离仅有932米。小区附近有13座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.5公里是清风福韵园，2.1公里是河滨公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有5家商场或超市，最近的是烟台万科广场，距离小区大约326米。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
高玉慧
免费服务 407 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（40）
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8500
元/m²
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住宅 79-108㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1441套房源。住宅建筑面积14.00万平米，住宅占地面积6.70万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台万菱房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
香逸中央
8500
元/m²
福山 福海路
住宅 75-166㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有3200套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台沪丰房地产开发有限公司。
大华铂金望府
7800
元/m²
福山 福海路
住宅 80-102㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有588套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.20万平米，住宅占地面积1.99万平米，小区每户配有1.09个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台福昇明珠置业有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
中海万锦公馆
7800
元/m²
福山 福海路
住宅 85-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2200套房源。住宅建筑面积21.63万平米，住宅占地面积9.01万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是海创福业（烟台）地产有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中瑞鼎峰云山度
8700
元/m²
福山 沃尔玛
住宅 82-192㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
印象中，福山区在烟台整体发展中属于偏落后的位置。福山不像其他芝罘、莱山、开发、高新、牟平区域能够享受丰富的海景资源，老城区的建筑特点总让人能够勾起小时候的回忆。但是当小编走进中瑞鼎峰云山度那一刻，这种刻板的印象不自觉就被抛到了脑后。从停车场到售楼处，经过的是福山立体台地景观项目规划1382套房源，是一个大型社区。开发商是烟台景晟置业有限公司，品牌隶属于中瑞鼎峰。中瑞鼎峰，曾为烟台致献中瑞城、北欧公园，纯外资企业，2020年烟台业绩前三房企。
城发云悦府
8050
元/m²
福山 福海路
住宅 87-132㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1600套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.00万平米，住宅占地面积19.00万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是烟台城达置业有限公司。
万城华府
9800
元/m²
福山 福海路
住宅 32-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1572套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.79万平米，住宅占地面积7.64万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。楼盘开发商是烟台中赫置地有限公司。
天恒龙泽府
10500
元/m²
福山 福海路
住宅 92-125㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有427套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.11万平米，住宅占地面积2.30万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台嘉鸿房地产开发有限公司。品牌隶属于天恒集团，全国优质房企，服务有保障。
中梁拾光里
8500
元/m²
福山 福海路
住宅 95-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中梁地产成立于1993年，2017年进入山东，目前在全省15个城市开发超过25个项目。烟台“中梁首府壹号以及牟平区中梁海志府”两个产品都获得2018年烟台销售排行榜前十的排名，2020年在福山与开发区交界处拿下核心地理位置，打造中梁品系，拾光里。项目住宅共由12栋楼组成， 9栋小高层（18层），面积约为95㎡—118㎡，3栋洋房（8层），面积约为126㎡—139㎡。共计725户，全部为带装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。住宅建筑面积11.50万平米，住宅占地面积4.20万平米，小区每户配有1.19个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。 社区景观以乡土植物为主，配以数种优质引种乔木，丰富物种多样性，以樱花、紫薇、等系列的乔木与灌木组合形成特色的自然景观，宛如生活在自然中。同时，拾光里设有中央会客厅、儿童活动场、运动健身区，人性化的规划设计，丰富的植物设计，让业主拥有前卫的景观生活体验。
天一仁和宸璟锦里
9200
元/m²
福山 福海路
住宅 89-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
宸璟锦里总规划用地面积约14万㎡，规划总建筑面积30万㎡，共45栋楼。其中地上建筑面积20万㎡，住宅总户数1912户，容积率1.4，建筑密度17%，绿地率46.8%。规划停车位2519余个，达到户均1.32个。小区总体规划为低密洋房社区，户型通透，楼间距阔绰，在户型设计、采光、通风等属于区域内楼盘。整体采用了新中式的建筑风格，活泼灵动，品质出色。小区的入口位于东侧主入口，及西侧、北侧次入口，方便业主出行。整体社区采用全封闭式管理，人车分流模式，安全可靠。同时为避免马路带来的噪音，整个小区用地边界退聚福路33米建设，充分为业主健康生活着想。其次项目还采用了首层大堂，提升归家礼序和仪式感，并配备酒店级的品牌轿厢电梯，采用5方通话的形式，确保住户的舒适和安全。
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和万科真差不多，不过没去看过具体户型，不知道怎么样，现房还是期房啊
小区出门道路很难走啊，车都停在路边很不方便
这个楼盘怎么样啊，96平的，值得买吗？