住宅共有1988套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.66万平米，住宅占地面积9.23万平米，每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.45，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是烟台市芝罘新城置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

烟台天门实业有限公司、烟台万竹房地产开发有限公司、烟台市芝罘新城置业发展有限公司

物业公司

万科物业

物业费

2.4元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.45

规划户数

1988户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分77

户型层高约为2.9米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	19.9	5.22	3.81
餐厅	7.5	2.44	3.07
主卧	13.8	3.83	3.6
次卧A	11	3.83	3.09
次卧B	9.2	3.03	3.03
厨房	7.1	2.33	3.07
卫生间	4	1.8	2.2

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分63

1km内公交站

9个

公交线路

12路

最近公交站

约714米

项目地处三区（芝罘区、福山区、开发区）交通枢纽，周边三横一纵立体交通网，连接烟台各区的经济发展。未来完善的交通规划还是可以弥补的。

三横：南大街是芝罘区的主干道与只楚路接驳向西延伸至沈海高速是福山区，开发区的交汇线，通过沈海高速G15（约5.1公里），与荣乌高速衔接，可高速通行全国各个城市及烟、威地区。红旗路连接着前往福山的主干道永达街。港城西大街贯穿四区的东西主动脉，连接福山，芝罘，莱山，高新四区。

一纵：化工路是芝罘西部片区为核心的纵向路。贯穿三条东西主干道，接连幸福片区。

项目周边3路公交分别为12路、18路（楚玉路）和76路（德润路），可以直达新都汇、火车站、大悦城及高铁南站。

项目向东烟台高铁南站（约9.7公里），随着烟台南站高铁的扩建及运营，实现相邻城市的“同城效应”，减少出行时间，提高生活效率。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分77

学校

17个

医院

0个

购物

0个

公园

4个

受限于项目地理位置，目前芝罘万科城的生活配套还需继续成熟。

商业配套：项目自身配有约9400平社区商业。向北三公里左右的振华量贩、家家悦超市、芝水农贸市场，可以满足业主的日常所需。项目向东约4.8公里就有一家商业综合体南尧新都汇，它是集娱乐、餐饮、购物为一体的商业综合体。向东约8.6公里可以到达大悦城核心商圈及芝罘区万达核心商圈，沿德润路途径只楚立交桥可以连接向西约8.2公里开发区万达广场核心商圈，向西约5.2公里可到达福山区大润发、振华商圈。

教育配套：项目周边南上坊小学（约1.5公里）、六中（约2.2公里）、鼎城小学及幼儿园（约3.7公里），可以满足周边基本的教育保证。

医疗方面：中国人民解放军970医院（约4.2公里），是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三甲医院。

发展规划

本楼盘86分

芝罘区西部区域的开发势在必行，中央居住区由此诞生烟台人对芝罘区都有着一种情怀，谈及芝罘区，我们脑海里的关键词是“市里”，这里不仅生活配套齐全，更是老一辈芝罘人的情怀居所。但它存在的问题也是明显的，交通拥堵、城市建设老旧、开发难度大等问题随着烟台建设的导向，政府搬迁向东，高铁新城向南，芝罘区西部区域成为了众人的焦点。一个地区的可造性代表了这个区域未来的价值，恰巧芝罘区西部正符合了这一特性。活力新城、宜居乐活、生态康养的标签也逐步贴近了该区域。该区域发展潜力巨大、前景广阔、可造性强；在未来这一定是您向往的居所。目前来看魁玉路周围已经有了一定的居住氛围，如桦林彩云城和天赐春城都已售罄。目前二手房均价在12000-13000左右，这说明了，烟台人对这个版块非常认可。